龍郷町住宅地２・８％上昇　県平均は２７年連続下落　県内１９年地価公示

　国土交通省は１９日、２０１９年１月１日を基準日とした地価公示価格を発表した。県内３５市町２９１地点の平均変動率は前年比マイナス１・０％で２７年連続の下落となったが、下落幅は８年連続で縮小した。市町村別の平均価格は龍郷町の住宅地が２・８％、奄美市の住宅地が０・７％前年を上回った。住宅地の平均価格が前年を上回ったのは奄美の２市町と鹿児島市（０・１％上昇）だけで、龍郷町の上昇率が最も高かった。奄美群島の市町村の平均地価が前年を上回ったのは、０６年の市町村合併で新たな自治体の枠組みとなってから初めて。

 

　調査を行ったのは住宅地１９３地点、商業地９３地点、工業地４地点、宅地見込み地１地点。県内で最も高かったのは鹿児島市の商業地平均価格（１平方㍍）で、２７万１３００円。前年比０・９％上昇した。天文館地区の再開発事業などの影響を受けたとみられる。

 

　奄美では８市町の計２０地点を調べた。住宅地で県内最高の上昇率となった龍郷町の平均価格は１万２３００円。奄美市の住宅地平均価格は８万６００円だった。同市の商業地平均価格は前年同額の１３万４５００円だった。

 

　用途別の傾向は次の通り。

 

　【住宅地】県平均は４万２５００円。下落率は前年の１・４％から１・０％へ縮小したが、景気動向や少子高齢化を背景に２１年連続で下落した。

 

　市町村別の平均価格は鹿児島市の８万９２００円が最も高く、奄美市８万６００円。瀬戸内町３万３０００円、徳之島町３万１８００円の順に高かった。上昇率が県内最高だった龍郷町は、奄美市のベッドタウンでもあり、安価な価格水準が需要を喚起したとみられる。

 

　県内の最高価格地点は鹿児島中央駅周辺の鹿児島市西田２丁目１６番２７で２４万８千円。奄美市は名瀬伊津部町２２番２０で１１万円だった。

 

　【商業地】県平均は１２万３１００円。下落幅は前年の１・４％から１・０％へ縮小したが、郊外の大型商業施設への顧客流出や商圏分散などが重なり、２８年連続で下落した。

 

　市町村別の平均価格は鹿児島市の２７万１３００円が最高。奄美市１３万４５００円、瀬戸内町６万１６００円の順だった。

 

　最高価格地点は鹿児島市東千石町１３番３４外で１１２万円。奄美は名瀬末広町１０番２５の１５万４千円だった。

 

　【工業地】県平均は５万４２００円で、２１年連続の下落。下落幅は前年の１・０％から０・７％へ縮小した。