龍郷、瀬戸内の住宅地上昇　２１年地価、県は２９年連続下落

　国土交通省は２３日、２０２１年１月１日を基準日とした地価公示価格を発表した。県全体の全用途の平均変動率は前年比マイナス１・２％で２９年連続の下落となり、下落幅は０・３拡大した。新型コロナウイルスによる土地購買意欲の減退などが要因とみられる。奄美の市町村別変動率は龍郷町の住宅地が２・６％、瀬戸内町の住宅地が０・２％の各上昇。龍郷町の上昇幅は前年比０・５縮小し、瀬戸内町は横ばいからプラスに転じた。県内で変動率がプラスだったのは奄美の２町だけだった。

 

　調査対象は３５市町村の住宅地１９３地点、商業地９３地点、工業地４地点、宅地見込み地１地点。県内で最も高かったのは鹿児島市の商業地平均価格で１平方㍍当たり２８万６８００円。鹿児島市の平均変動率は前年の０・９％上昇から０・２％の下落に転じた。

 

　奄美では８市町の計２０地点を調査。住宅地が上昇した２町の平均価格は龍郷町１万３１００円、瀬戸内町３万３０００円。瀬戸内町の商業地平均価格は６万１６００円で前年と同額。奄美市の住宅地は８万１２００円、商業地は１３万４５００円でいずれも前年と同額だった。

 

　用途別の傾向は次の通り。

　【住宅地】県平均は４万２５００円。平均変動率は２３年連続の下落で、下落幅は前年の０・９％から１・１％へ拡大した。

 

　市町村別の平均価格は鹿児島市の８万９９００円が最も高く、奄美市８万１２００円、瀬戸内町３万３０００円、徳之島町３万１５００円の順に高かった。

 

　県内で最も上昇率が高かった龍郷町は奄美市のベッドタウン的要素を持ち、価格水準が同市に比べて安価なため需要を喚起したとみられる。奄美市では新たな分譲マンションも販売中で宅地需要も堅調に推移しており、瀬戸内町も若干の上昇傾向にある。

 

　県内の最高価格地点は鹿児島中央駅周辺の鹿児島市西田２丁目１６番２７で２５万１０００円。奄美の最高地点価格は奄美市名瀬伊津部町２２番２０で前年同額の１１万１０００円だった。

 

　【商業地】県平均価格は１２万８０００円で、平均変動率は３０年連続下落。下落幅は前年の０・９％から１・４％へ拡大した。郊外の大型商業施設への顧客流出や商圏分散などに加え、鹿児島市の中心商店街では新型コロナ禍も影響したとみられる。

 

　市町村別の平均価格は鹿児島市の２８万６８００円が最高。次いで奄美市、瀬戸内町の順だった。

 

　最高価格地点は鹿児島市東千石町１３番３４外で１１４万円。奄美市は名瀬末広町１０番２５で前年同額の１５万４０００円だった。

 

　【工業地】県平均は５万４６００円で、平均変動率は２年連続上昇。上昇率は０・２％となった。