住宅地変動率トップは龍郷町　世界遺産効果などで奄美の商業地上昇　県全体は３２年連続下落　２３年地価調査

県は１９日、２０２３年の地価調査結果（７月１日現在）を公表した。全用途の平均変動率は県全体で前年比１・２％減となり、３２年連続でマイナス変動となった。市町村の平均変動率順位（プラス変動）をみると、住宅地は龍郷町が１・８％で県内トップ。瀬戸内町が０・４％で２位だった。商業地は２・５％の西之表市に次いで、龍郷町２・１％、瀬戸内町１・３％、奄美市０・５％と続いた。地価調査鑑定評価員は、奄美大島の複数の自治体が変動率上位だった理由について「世界自然遺産登録効果や、名瀬港本港地区（奄美市）の埋立地で進む整備への期待感が数字に表れたとみられる」と分析している。

 

住宅地の１平方メートル当たりの県平均価格は２万７６００円。市町村別の最高額は鹿児島市の９万２５００円で、次いで奄美市２万５３００円、姶良市１万７８００円、霧島市１万５３００円、瀬戸内町１万５１００円の順だった。

 

商業地の県平均価格は８万１０００円で、鹿児島市の２４万８９００円が最高。奄美市５万８０００円、瀬戸内町５万５２００円、徳之島町４万８８００円、姶良市３万８８００円と続いた。

 

奄美市名瀬の中心市街地と奄美空港の中間に位置する立地条件などを背景に、住宅地、商業地ともに平均変動率の上昇が続く龍郷町の平均価格は住宅地が１万９００円、商業地が１万４７００円だった。商業地の平均変動率順位がトップだった西之表市は、馬毛島で進む自衛隊基地整備の影響で地価が上昇したとみられている。

 

地点別の最高価格は、住宅地が鹿児島市上荒田町１７番５の２４万６０００円で１１年連続１位。商業地は６年連続で同市東千石町１４番３の１０２万円だった。

 

調査対象は県内全域の住宅地、商業地、工業地、宅地見込み地、林地の計４２０地点。林地を除く全用途で継続調査した４０４地点のうち、地価が上昇したのは８３地点、変動なしが５９地点、下落が２６２地点だった。